Mäklarinformation

Vad roligt att du ska sälja en lägenhet i vår fina förening! Nedan följer några punkter vi ber dig att tänka på:

• För att ställa upp porten, se instruktion för dörruppställning finns innanför porten. Det är INTE tillåtet att ställa upp portarna på annat sätt.
• Ta med er egna skyltar som ni sedan tar bort efter avslutad visning. Det är INTE tillåtet att klistra upp annonser för pågående försäljning.
• Vänligen skicka överlåteseavtal och medlemsansökan per post till vår postadress nedan. Vi tar inte emot dokumentation per mejl.

Brf Mälartrion
Ålgrytevägen 29
127 32 Skärholmen

Allmänt om föreningen

Precis vid gränsen mellan Mälarhöjden och Bredäng står våra välplanerade och ljusa lägenheter byggda i slutet av 2017 fördelade på tre ståtliga punkthus. Från plan 2 och 3  är utsikten magnifik över trädtoppar, sekelskiftsvillor, Mälarvatten och stan. En vy som är unik och inte går att finna någon annanstans.

Samtliga lägenheter har stora balkonger eller uteplats och de tre punkthusen bildar en gemensam innergård, belägen ovanpå föreningens garage.

Vardagsrummen har fönster i två väderstreck och ett öppet förhållande till köket. Ett av fönstren är glasat till golvet för att ge en utblick över naturen. Balkongerna har glasade räcken och lägen mot öster eller väster, och varje balkong en varm kulör som fondvägg. Mot öster finns utsikten över Stockholm och mot väster finns Mälaren och Mälaröarna i synfältet. De minsta lägenheterna är enkelsidiga och ligger mot väster där kvällssolen släpper sina sista strålar.

Innergården öppnar sig mot söder och den befintliga parken och grönskan. Här finns sitt- och lekmöjligheter för barn, odlingslotter, en hammock, och en pergola som är en trevlig mötesplats för barn och de boende. 

Brf Mälartrion ligger i södra Stockholm precis på gränsen mellan Mälarhöjden och det kulturklassade Bredäng. Lika nära skolor i Mälarhöjden som i Bredäng. Föreningens vackra hus står precis där man vill bo. 5 minuter bort ligger den omtalade och välbesökta sandstranden Mälarhöjdsbadet. 

Staden planerar ett övergångställe utanför port 29 under 2025 för att säkra tryggheten för våra skolbarn.  

Närmaste tunnelbanestation ligger i Bredäng, ett område som är byggt i mitten av 1960-talet, med en blandning av radhus och lamellhus, eller skivhus som de kallas. Det är känt som ett mycket lyckat exempel på den modernistiska idén med ”hus i park.” 

Bredäng genomgår en förtätning i sin stadsplanering. Vår förening berörs inte då våra hus vilar sig mot naturreservat och Mälarhöjdens låga villabebyggelse.  

Brf Mälartrion

Adress: Ålgrytevägen 29-33
Antal lgh: 110 st. 1-4 rok. Samtliga med balkong eller uteplats.
– 24 st 1:or
– 57st 2:or
– 17 st 3:or
– 12 st 4:or

Byggår/Inflyttning: 2017
Föreningen äger marken
Gemensam innergård/pergola
Inomhusgarage
Svanenmärkt
Hiss: Alla lägenheter nås via hiss.
Tvättstuga: Finns ej. Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
Sopor: Källsortering finns i nedre entré i hus 1 samt hanteringsmoduler för hushållssopor vid gata.
Förråd: Enligt bofaktablad. De flesta lägenheter har förråd i bostaden. Se separat bofaktablad för respektive lgh.
Post m.m: Postboxar, namntavla och anslagstavla i entrén.
Tidningshållare vid lägenhetsdörr.
Barnvagns-/cykelförråd: Nedre entréplan i hus 1 och i entréplan i hus 2.
Cykelparkering: Plats för cyklar finns i hus 1 och 2.
Bilplats: 38 st och garageplatser, 3 mc-platser, 5 st utomhusplatser samt 2 st handikapplatser utomhus. Separat kö till samtliga parkeringsplatser gäller. För aktuell köstatus ansvarar Brf Ekonomen. Infart till garaget sker via hus 1 samt mellan hus 1 och 2. Kostnad för en garageplats: 800 kr, mc plats 400 kr, utomhusplats 300 kr, handikapplats 350 kr.
Driftkostnad: Individuell mätning av hushållsel och varmvatten.
IT/TV: Veidekke Max. Trådlöst nätverk. Inga synliga uttag. Bredband fiberoptik 100/10 Mbit, TV-paket Lagom med sammanlagt 31 kanaler och ip-telefoni via Telia ingår i lägenhetens månadsavgiften.

I månadsavgiften ingår:
Uppvärmning
Vatten
TV – Lagom från Telia
Bredband fiberoptik 100/10 Mbit
Skötsel såsom trappstädning, snöröjning, yttre underhåll
Skatter
1 rok om 30,5 kvm har separat förråd i huset (OBS! övriga lägenheter har förrådsyta inom lgh vilket uppfyller kraven enligt Svensk Standard)

I månadsavgiften ingår inte:
Hushållsel
Energi för varmvatten
Parkering/garageplats
Hemförsäkring (föreningen tecknar br-tillägg)

Övrigt

Ekonomisk förvaltare är Brf Ekonomen

Fastighetsskötare är välrenommerade Fastighetsallians 

Avgiften höjs under våren och sommaren 2024 i två steg med 15% i januari 2024 och 15% i juni 2024. 

Senaste OVK (obligatorisk ventilationskontroll) godkändes hösten 2023.

Under 2024/2025 planeras en kanalrensning. 

Allmänt lägenheten

Rumshöjd: Generellt ca 2,50 m. Nedsänkta tak i bad/WC samt vid inklädnader i tak, se bofaktablad.
Lägenhetsdörr: Säkerhetsdörr.
Golv: Fabrikslackerad ekparkett, 3 stavs.
Socklar: Vita, fabrikslackerade med synliga infästningar.
Väggar: Lägenhetsskiljande väggar i betong, innerväggar i lättklinker/gips/betong. Alla väggar är målade.
Innertak: Vitmålade med synliga skarvar. Inklädnad i gips av ventilation enligt bofaktablad.
Innerdörrar: Swedoor, vit fabrikslackerad slät med handtag i metall.
Dörrfoder och lister: Vita fabrikslackerade med synliga infästningar.
Smygar vid fönster: Vitmålade.
Fönsterbänkar: Ljusgrå natursten.
Garderober: Vita stommar med vita luckor, handtag i metall.
Klädkammare: Målade väggar, hylla med klädstång.

Kök

Snickerier: Köksinredning från Marbodal, Aspekt vit, med takanslutning och sparksockel. Handtag av metall.
Bänkskiva: Mörkgrå laminatskiva med underlimmad diskho.
Vitvaror: Vitvaror från Siemens. Kyl och frys i 4 rok och kombinerad kyl/frys i övriga lägenheter. Induktionshäll och inbyggnadsugn.
Mikro i överskåp. Diskmaskin i lägenheter om 2-4 rok.
Kakel: Ovan bänkskiva och diskbänk, 100×300 mm.

Bad

Golv: Klinker 100×100 mm, golvvärme ej möjlig p.g.a Svanenmärkning.
Väggar: Kakel 200×400 mm.
Porslin: Vägghängd toalett. Vitt tvättställ med vit kommod 600 mm.
Duschplats: Glasvägg.
Tvätt: Uppställning enligt bofaktablad.
Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.